http://www.nosideo.com/ N o s i d é o - Conseils en services immobilier sur rennes Création d'un réseau de services immobiliers nouvelle génération voulant exprimer un sens du service plus large, un idéal, des idéaux, " Nos idéaux ". Nosidéo invente pour vous l'immobilier sur mesure ! contact@ac3-distribution.com FR 2010-07-29 http://www.nosideo.com/fiches/_1775163/appartement-4-pieces-84-m2.html RENNES CENTRE VILLE LES HALLES - TRES RARE!! DERNIER ETAGE! VUE DEGAGEE! Superbe appartement duplex dans immeuble art déco en dernier étage avec terrasse et ascenseur comprenant séjour-salon sur parquet, cuisine US, 3 CH. GARAGE . EXCEPTIONNEL ! A SAISIR !!! 315 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/7/7/5/1/6/3/1775163a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1775163/appartement-4-pieces-84-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_1774988/appartement-rennes-4-pieces-108-m2.html RENNES CENTRE VILLE NOUVEAU VENDU PAR L'AGENCE ! Au coeur d'un quartier prisé, superbe appartement T4 type "LOFT" entièrement rénové dans immeuble de caractère à proximité de la rue Vasselot, comprenant : entrée, séjour-salon cuisine US, 2 chambres, SDB, WC. garage et cave. RARE! 336 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/7/7/4/9/8/8/1774988a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1774988/appartement-rennes-4-pieces-108-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_1741818/maison-rennes-3-pieces-70-m2.html RENNES ARSENAL REDON Jolie maison de plain pied sur jardin clos comprenant: Séjour-salon avec cheminée, cuisine US équipée, 2CH, salle de bain, terrasse. Environnement agréable. A VOIR RAPIDEMENT 231 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/7/4/1/8/1/8/1741818a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1741818/maison-rennes-3-pieces-70-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_1702751/appartement-rennes-3-pieces-69.7-m2.html RENNES BEAULIEU AU CALME! Découvrez cet appartement dans une résidence au calme, comprenant: entrée, cuisine, salon séjour, deux chambres, salle d'eau, wc. Clair et spacieux cet appartement saura vous séduire par sa fonctionnalité et son exposition. A VOIR ABSOLUMENT ! 167 200 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/7/0/2/7/5/1/1702751a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1702751/appartement-rennes-3-pieces-69.7-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_1696612/appartement-rennes-3-pieces-69-m2.html RUE DE FOUGERES - DERNIER ETAGE! Découvrez ce T3 double orientation en dernier étage dans un état irréprochable, comprenant: salon-séjour avec balcon, cuisine ouverte, salle de bain, wc, deux chambres. Clair, très fonctionnel et bien orienté cet appartement saura vous séduire. Sans vis à vis vous bénéficierez d'une vue panoramique sur Rennes. NE PAS MANQUER! 219 450 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/6/9/6/6/1/2/1696612a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1696612/appartement-rennes-3-pieces-69-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_1691505/appartement-rennes-4-pieces-82.29-m2.html RENNES CENTRE VILLE NOUVEAU AU CALME! A 2 pas des lices, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové, au dernier étage d'un petit immeuble années 30" comprenant: séjour-salon avec cheminée, vue dégagée, cuisine équipée indépendante, 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, SDB, WC, buanderie. 2 caves. Très lumineux. Décoration actuelle. COUP DE COEUR ASSURE ! 257 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/6/9/1/5/0/5/1691505a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1691505/appartement-rennes-4-pieces-82.29-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_1691140/maison-bruz-6-pieces-111-m2.html BRUZ VENDU PAR l'AGENCE ! Lumineuse et chaleureuse, vous ne serez pas insensible à la clarté des volumes de cette maison. Vous trouverez au rez-de-chaussée: entrée, salon séjour, cuisine, salle d'eau, wc, chambre. A l'étage: pallier, trois chambres, salle de bain, wc. Sous sol complet, garage et car port. Au calme dans une impasse à proximité de toutes commodités cette maison est idéale pour une famille. NE PAS MANQUER! 292 600 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/6/9/1/1/4/0/1691140a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1691140/maison-bruz-6-pieces-111-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_1667767/appartement-rennes-5-pieces-84-m2.html RENNES VILLEJEAN IDEAL INVESTISSEUR! Visitez ceT5 à proximité immédiate de l'université, des loisirs, et commerces, comprenant: entrée, salon séjour, cuis, quatre chambres, sdb, wc, loggias, cave. Très bien exposé au cœur d'un quartier universitaire cet appartement est un placement locatif idéal. NE PAS MANQUER! 157 500 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/6/6/7/7/6/7/1667767a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1667767/appartement-rennes-5-pieces-84-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_1665979/maison-rennes-10-pieces-190-m2.html RENNES SAINT HELIER NOUVEAU! VENDU PAR L'AGENCE ! Excellentes prestations pour cette superbe maison contemporaine baignée de lumière,au calme comportant: Entrée, séjour-salon avec poële, cuisine US aménagée, WC, buanderie, 2 chambres, salle d'eau, WC. A l'étage, mezzanine, bureau, 2 chambres, SDB, WC COUP DE COEUR GARANTI! 586 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/6/6/5/9/7/9/1665979a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1665979/maison-rennes-10-pieces-190-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_1665146/appartement-rennes-2-pieces-51-m2.html RENNES SAINT HELIER NOUVEAU COUP DE COEUR assuré pour ce joli type 2 en dernier étage d'une petite copropriété années 30" en pierre, vue dégagée, comprenant: Entrée, séjour sur parquet, cuisine équipée US sur séjour, chambre, salle d'eau, wc. Jouissance d'une cave et d'un jardin à usage privatif. BELLES PRESTATIONS! 136 500 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/6/6/5/1/4/6/1665146a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1665146/appartement-rennes-2-pieces-51-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_1659577/appartement-rennes-3-pieces-66.8-m2.html RENNES ST THERESE COUP DE COEUR ! Découvrez ce T3 entièrement refait en 2007 dans un immeuble des années 50 au coeur du quartier St Thérèse. Vous ne serez pas insensible au charme et aux volumes généreux de cet appartement. Vous trouverez: une entrée, salon-séjour, cuisine ouverte sur séjour avec bar 6 places, deux chambres, salle de bain, wc. Disposant d'une cheminée en fonctionnement et d'une décoration sobre et contemporaine ce T3 vous propose une belle association entre charme des années 50 et fonctionnalité moderne. A VISITER ABSOLUMENT! 158 550 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/6/5/9/5/7/7/1659577a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1659577/appartement-rennes-3-pieces-66.8-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_1659536/maison-cesson-sevigne-5-pieces-115-m2.html CESSON EMPLACEMENT IDEAL Découvrez cette maison lumineuse, aux portes du centre de Cesson et à proximité des commodités. Elle comprend au RDC: entrée, salon séjour, cuisine, salle d'eau, wc, garage. A l'étage: 3 chambres, SDB, dressing, mezzanine, wc. jardin arboré IDEAL FAMILLE, RARE SUR LE SECTEUR! 297 825 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/6/5/9/5/3/6/1659536a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1659536/maison-cesson-sevigne-5-pieces-115-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_1659496/maison-bruz-7-pieces-190-m2.html BRUZ BEAUX VOLUMES! Découvrez cette spacieuse maison bien orientée au cœur d'un parc arboré de 1884m² comprenant au rdc: entrée, salon séjour double avec cheminée, cuisine, chambre, sdb, lingerie, arrière cuisine, loggia, wc, cellier, atelier, garage. A l'étage: Mezzanine, Salon, 3 chambres, sdb.Laissez-vous séduire par ses très beaux volumes et sa fonctionnalité, dans un contexte verdoyant au calme. A VISITER ABSOLUMENT! 449 350 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/6/5/9/4/9/6/1659496a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1659496/maison-bruz-7-pieces-190-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_1652234/appartement-3-pieces-53-m2.html RENNES SAINTE THERESE A CALME! Superbe T3 sur parquet dans petit collectif, proche transports et commodités comprenant: Entrée, séjour-salon, cuisine aménagée, 2 chambres, SDB, WC. A SAISIR! 115 500 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/6/5/2/2/3/4/1652234a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1652234/appartement-3-pieces-53-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_1640744/maison-bruz-6-pieces-160-m2.html BRUZ A SAISIR! Découvrez cette maison de ville très agréable a vivre aux espaces généreux comprenant au rdc: entrée, bureau/studio, buanderie. Au premier: cuisine, salon séjour, chambre, salle de bain, wc. Au second: trois chambres, bureau, salle d'eau. Exposée plein sud sur un terrain de 272m² cette maison dispose d'un garage fermé et d'un atelier. Au rdc un bureau est aménagé avec kitchenette, salle d'eau et entrée indépendante : possibilité d'y installer un commerce. FAIRE VITE ! IDEAL PROFESSION LIBERALE ! 271 700 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/6/4/0/7/4/4/1640744a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1640744/maison-bruz-6-pieces-160-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_1634379/appartement-rennes-4-pieces-87-m2.html RENNES PARC LEON BOURGEOIS Découvrez cet appartement T4bis en rez de chaussé surrélevé dans un contexte calme et arboré proche de toutes commodités, comprenant: entrée, salon séjour, cuisine amménagée équipée, arrière cuisine, salle de bain, trois chambres, wc. Bien exposé au coeur d'une résidence au calme entourée d'un parc cet appartement est idéal pour une famille. 172 425 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/6/3/4/3/7/9/1634379a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1634379/appartement-rennes-4-pieces-87-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_1634300/maison-bruz-7-pieces-231-m2.html BRUZ Découvrez cette maison aux volumes atypiques bien exposée disposant d'une véranda de 90m² avec picsine chauffée et couverte. Vous trouverez au RDC: entrée, salon séjour salle à manger, ch.avec salle d'eau privative, cuisine, arrière cuis, wc, véranda. A l'étage: SDB, 4 chambres, mezzanine, wc. Maison aux volumes généreux dans un quartier agréable proche de toutes commodités. Idéal famille. 407 550 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/6/3/4/3/0/0/1634300a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1634300/maison-bruz-7-pieces-231-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_1634272/maison-chartre-de-bretagne-8-pieces-150-m2.html CHARTRE Découvrez cette maison de ville rénovée avec ses extensions aux volumes généreux. Vous trouverez au rdc: salon séjour, cuisine, buanderie, chambre, salle d'eau, wc. A l'étage: Jardin de 766m² paysagé avec dépendances. Quartier calme à proximité de toutes commodités.Idéal famille. 323 950 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/6/3/4/2/7/2/1634272a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1634272/maison-chartre-de-bretagne-8-pieces-150-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_1633683/maison-rennes-5-pieces-125-m2.html RENNES SAINT JACQUES A la campagne, maison lumineuse au bord d'un étang privé, aux portes de Rennes. Vous trouverez au rdc: entrée, buanderie, salon séjour avec cheminée, cuisine, véranda de 31m² avec vue imprenable, wc. A l'étage: 3 chambres, sdb, wc. Sur un terrain arboré de 6 000 m² avec étang privé et garage double. Idéal pour une famille cherchant les avantages de la campagne à proximité de la ville. 334 400 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/6/3/3/6/8/3/1633683a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1633683/maison-rennes-5-pieces-125-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_1631637/maison-bruz-7-pieces-300-m2.html BRUZ AU CALME! Découvrez cette spacieuse maison très bien exposée au coeur d'un jardin paysagé de 1083m². La générosité des volumes et la clarté des pièces sauront vous séduire. Vous trouverez au rdc: véranda, salon séjour, cuisine, chambre sdb, wc, arriere cuisine, buanderie. A l'étage: 3 chambres, mezzanine, sdb, wc. Découvrez sans hésiter cette splendide maison aux prestations exceptionnelles. COUP DE COEUR GARANTI! 663 575 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/6/3/1/6/3/7/1631637a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1631637/maison-bruz-7-pieces-300-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_1630111/maison-pace-7-pieces-135-m2.html PACE Découvrez cette maison exposé sud ouest dans un quartier calme sans vis a vis à proximité de tous commerces. Elle comprend au rez de chaussé: entrée, salon-séjour avec cheminée, cuisine, chambre salle de bain, garage. A l'étage: quatre chambres, salle d'eau wc et grenier. 292 600 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/6/3/0/1/1/1/1630111a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1630111/maison-pace-7-pieces-135-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_1610784/appartement-5-pieces-113m%B2.html RENNES CENTRE VILLE MAIRIE NOUVEAU! Authenticité et charme garantis pour ce superbe appartement de caractère (tomettes, boiseries, moulures, parquet versailles, cheminées, HSP) rénové, comprenant: Entrée, salon-séjour, cuisine aménagée, 3 chambres, SDB, salle d'eau, WC. Cave. Possibilité de diviser le logement pour rente locative. Belle Opportunité! COUP DE COEUR GARANTI! 366 800 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/6/1/0/7/8/4/1610784a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1610784/appartement-5-pieces-113m%B2.html http://www.nosideo.com/fiches/_1607286/maison-pace.html Découvrez cette contemporaine dans un état irréprochable aux belles prestations et volumes génereux. Vous trouverez au RDC: entrée, salon séjour, cuisine, chambre, salle d'eau, wc, garage double, cave. A l'étage: 4 chambres, salle d'eau, salle de bain, wc. Dans un quartier récent en impasse et proche de toutes commodités, vous profiterez de volumes associant clarté fonctionnalité et espace. NE PAS MANQUER. 428 450 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/6/0/7/2/8/6/1607286a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1607286/maison-pace.html http://www.nosideo.com/fiches/_1607257/maison-betton-8-pieces-170-m2.html BETTON Visitez cette maison au coeur d'un quartier calme et arboré. Elle comprend au rez de chaussé: une entrée, salon séjour, cuisine, salle de bain, trois chambres, wc. A létage: trois chambres, mezzanine, salle de bain et wc. Cette maison dispose également d'un vaste sous sol. A visiter, un cadre idéal, de nombreuses chambres, cette maison sera parfaite pour une famille nombreuse. 365 750 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/6/0/7/2/5/7/1607257a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1607257/maison-betton-8-pieces-170-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_1578095/appartement-rennes-4-pieces-77-m2.html RENNES BEAUREGARD Appartement rez de jardin plein sud quartier beauregard. Proche de toute commodité. Dans un contexte calme et dynamique découvrez ce T4 de 77m² comprenant: entrée, séjour, cuisine, arrière cuisine, trois chambres, salle de bain, wc. Ideal jeune couple. 190 190 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/5/7/8/0/9/5/1578095a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1578095/appartement-rennes-4-pieces-77-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_1578082/appartement-rennes-4-pieces-76-m2.html RENNES BEAUREGARD Découvrez ce T4 Haute Qualitées Environnementales bénéficiant d'une exellente exposition sans vis a vis comprenant: entrée, cuisine, séjour, wc, salle de bain, cellier, trois chambres et balcon plein sud. Dans un quartier en plein dévelloppement, vous beneficierez d'un appartement construit dans une démarche environnementale avec un minimum de dépenses énergétiques. Idéal jeune couple. 197 505 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/5/7/8/0/8/2/1578082a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1578082/appartement-rennes-4-pieces-76-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_1564547/appartement-rennes-4-pieces-75-m2.html RENNES SAINT HELIER NOUVEAU A SAISIR!!! Proche rue saint hélier, au calme, superbe appartement type loft dans résidence 1995 avec ascenseur, comprenant: Entrée avec placards, séjour-salon cuisine US équipée, 3 chambres, salle de bains WC. Garage. Belles prestations. COUP DE COEUR ASSURE!! A VOIR RAPIDEMENT! 244 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/5/6/4/5/4/7/1564547a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1564547/appartement-rennes-4-pieces-75-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_1558880/maison-rennes-6-pieces-160-m2.html RENNES SAINTE THERESE NOUVEAU Belle maison en pierre avec extension contemporaine 2001 sur 550 m² clos et arboré, comprenant : Séjour-salon-cuisine US env 50m² avec belle vue sur jardin, 4 chambres, bureau, salle de bains, parking. A VOIR ABSOLUMENT 556 500 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/5/5/8/8/8/0/1558880a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1558880/maison-rennes-6-pieces-160-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_1552532/appartement-rennes-4-pieces-102.33-m2.html RENNES CENTRE VILLE EXCLUSIVITE NOUVEAUTE! LES HALLES VASSELOT Dans environnement privilégié, superbe appartement de caractère dans bel immeuble à colombages, comprenant: Vaste séjour-salon, cuisine aménagée sur tomettes, 2 chambres sur cour, salle de bains + douche, wc, grenier. COUP DE COEUR ASSURE ! A SAISIR !! 351 750 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/5/5/2/5/3/2/1552532a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1552532/appartement-rennes-4-pieces-102.33-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_1538619/appartement-rennes-3-pieces-99-m2.html RENNES CENTRE VILLE EXCEPTIONNEL ! PRODUIT UNIQUE! Dans bel Hotel Particulier, magnifique appartement de réception entièrement restauré, superbes prestations, hauteur sous plafond, moulures, parquet, vitraux. Cet appartement qui comblera les passionnés d'Art et d'Histoire, est doté d'un salon, d'une cuisine aménagée, terrasse bien exposée, une chambre avec dressing, salle d'eau, WC, cave. Etat remarquable. COUP DE COEUR GARANTI! 399 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/5/3/8/6/1/9/1538619a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1538619/appartement-rennes-3-pieces-99-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_1527183/maison-montgermont-4-pieces-82m%B2.html MAISON 4 PIECES MONTGERMONT AU CALME! Découvrez cette charmante maison de lotissement tres lumineuse dans une impasse au calme. Profitez de la clarté du séjour, de sa cheminée en hiver et de la terrasse en été. Vous trouverez au premier étage: salon séjour, cuisine, salle de bain wc, deux chambres. Au rdc: bureau avec salle d'eau, buanderie, cave, et garage. Dans un contexte calme et sécurisant proche de toutes commodités cette maison est idéale pour les primo-accèdants, et les jeunes couples. A VISITER ABSOLUMENT! 240 350 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/5/2/7/1/8/3/1527183a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1527183/maison-montgermont-4-pieces-82m%B2.html http://www.nosideo.com/fiches/_1523903/maison-saint-gregoire-7-pieces-180-m2.html SAINT GREGOIRE Maison d'architecte avec piscine chauffée sans vis a vis comprenant au RDC: hall, salon séjour de 37m² avec cheminée, 2 ch., sde, garage. A l'étage: mezzanine, 3 ch. dont 2 avec mezzanines, 2 SDE dont une avec douche hydromassante, WC et grenier.Au calme, terrain arboré, proche commodités. 512 050 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/5/2/3/9/0/3/1523903a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1523903/maison-saint-gregoire-7-pieces-180-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_1523873/maison-saint-gregoire-9-pieces-150-m2.html SAINT GREGOIRE Trés agréable maison d'architecte en impasse, sans aucun vis à vis comprenant au rdc: un hall d'entrée, une cuisine donnant sur salle à manger,2 chambres, un séjour, une sdb, un WC, un garage et une véranda. A l'étage: une mezzanine,4 chambres et un bureau. Garage fermé et sous sol complet comprenant 3 caves. Découvrez cette superbe maison d'architecte dans un quartier agréable proche de toutes commodités, sur un terrain paysagé et arboré trés bien entretenu. A VISITER ABSOLUMENT. 355 300 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/5/2/3/8/7/3/1523873a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1523873/maison-saint-gregoire-9-pieces-150-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_1508366/appartement-rennes-4-pieces-69-m2.html RENNES BOURG LEVEQUE RESIDENCE SAINT JEAN BAPTISTE DE LA SALLE EXCLUSIVITE! NOUVEAU Superbe appartement entièrement rénové dans résidence avec ascenseur, au calme, comprenant: Entrée, séjour-salon, cuisine aménagée, 3 chambres, salle d'eau, loggia, WC. Cave. Vue dégagée! Idéal jeune couple! A SAISIR!! 129 320 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/5/0/8/3/6/6/1508366a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1508366/appartement-rennes-4-pieces-69-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_1508091/maison-cesson-sevigne-10-pieces-215-m2.html CESSON AU CALME. Hors lotissement, profitez d'une maison d'architecte fonctionnelle aux espaces généreux comprenant: Au rdc: Hall, salon séjour avec cheminée, cuisine, 2 ch, salle d'eau, wc, arrière cuisine, lingerie, garage double. A l'étage: palier, 4 chambres, sdb, bureau, wc, suite parentable avec sdb et accès balcon. Sur un terrain de 1240m² trés bien exposé avec piscine chauffée, vous profiterez d'un contexte agréable proche de toutes commodités. IDEAL FAMILLE! 606 100 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/5/0/8/0/9/1/1508091a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1508091/maison-cesson-sevigne-10-pieces-215-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_1508026/maison-betton.html BETTON, Découvrez cette longère de caractère en pleine campagne, au calme sans vis a vis. Vous trouverez au rdc: entrée, cuisine, salon-séjour double, wc, buanderie, cellier, garage. A l'étage: 4 chambres, bureau, salle de bain, wc. 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Superbe maison contemporaine, au calme, comprenant: Entrée, séjour-salon avec accès direct sur jardin, cuisine US, 5 chambres dont 1 de plain pied avec SDE privative, salle de bain. Cave, parking et Garage. Proche commerces et transports. Rare à la vente. A VISITER RAPIDEMENT! 346 500 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/1/2/0/0/3/6/8/1200368a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_1200368/maison-rennes--6-pieces-120-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_1197977/appartement-rennes-4-pieces-80-m2.html RENNES LORIENT T4 RESIDENCE 2004 TERRASSE Superbes prestations pour cet appartement au pied des commerces comprenant entrée, spacieux salon-séjour donnant sur balcon exposé ouest, cuisine US équipée, 3 chambres avec placards, SDB, WC. De plus, une superbe terrasse de plus de 13 m2 au calme. Garage fermé + parking boxable en sous-sol sécurisé. 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Agréable T2 au calme donnant sur jardins, dans belle résidence de standing avec espaces verts et terrain de tennis. Entrée avec placard, séjour sur balcon, coin kitchenette, chambre avec placards, salle d'eau. WC. Garage. Idéal primo-accédant ou investissement locatif! 131 500 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/9/2/8/3/5/0/928350a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_928350/appartement-rennes-2-pieces-37.40-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_896893/appartement-rennes-3-pieces-59-m2.html RENNES THABOR DERNIER ETAGE! Environnement privilégié pour cet appartement T3 avec très belle vue dégagée sur saint Vincent. Entrée, séjour-salon sur parquet, cuisine indépendante, 2 chambres, salle d'eau, wc. Cave et grenier. 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Agréable appartement de type IV en dernier étage d'une petite copropriété récente avec ascenseur, comportant: Entrée, salon séjour sur terrasse SUD, cuisine aménagée, dégagement, 2 chambres, salle de bains, WC. Garage et parking. déco à prévoir. A VOIR RAPIDEMENT! 246 750 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/8/8/3/0/6/3/883063a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_883063/appartement-4-pieces.html http://www.nosideo.com/fiches/_883040/appartement-rennes-5-pieces-102-m2.html RENNES ARSENAL REDON/CLEUNAY DERNIER ETAGE ! Superbe appartement avec vaste terrasse en dernier étage d'une petite copropriété récente, comprenant: entrée, séjour-salon sur terrasse 37m² SUD, cuisine équipée, 3 CH, SDB, salle d'eau, WC. GARAGE et Parking. 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Dans résidence de grand standing à deux pas des lices , vous serez seduits par ce bel appartement en dernier étage avec terrasse comprenant une cuisine aménagée sur le séjour salon avec accès terrasse, 3 chambres dont une avec salle d'eau privative, SDB, WC. Garage motorisé. RARE A LA VENTE ! 519 700 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/7/8/2/8/3/5/782835a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_782835/appartement-rennes-5-pieces-110-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_712030/appartement-rennes-4-pieces-84-m2.html RENNES CENTRE VILLE PROCHE HOCHE. RARE! VENDU PAR L'AGENCE! Dans bel Hotel particulier, bel appartement de type IV à raffraichir comprenant salon avec cheminée et coin bureau, cuisine aménagée, 2 chambres, SDB, WC. Cave. 228 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/7/1/2/0/3/0/712030a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_712030/appartement-rennes-4-pieces-84-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_515509/maison-6-pieces-145-m2.html RENNES SAINTE THERESE AU CALME! VENDU PAR L'AGENCE Superbes volumes pour cette maison des années 50 avec extention contemporaine, entièrement rénovée avec gout. Vaste séjour-salon avec acces direct jardin, 4 chambres, mezzanine. Garage. Prox commodités et transports. RARE! A VOIR RAPIDEMENT ! 450 000 EUR http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/5/1/5/5/0/9/515509a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_515509/maison-6-pieces-145-m2.html http://www.nosideo.com/fiches/_455860/appartement.html Dans un soucis de confidentialité, tous nos biens ne sont pas visibles directement sur notre site internet. N'hésitez pas à nous communiquer vos critères de recherches, notre équipe pourra ainsi traiter efficacement votre demande. Pour recevoir en "avant première" nos dernières nouveautés, créez vous gratuitement un compte personnel, et gérez vous même vos alertes mails. Toute l'équipe vous remercie de votre visite! Many price options availably for this product http://media.ac3-distribution.com/office/nosideo/catalog/images/pr_p/4/5/5/8/6/0/455860a.jpg http://www.nosideo.com/fiches/_455860/appartement.html http://www.nosideo.com/fiches/_452780/appartement-rennes-3-pieces-59-m2.html RENNES SACRE COEUR T3 ATYPIQUE A SAISIR! Dans petite résidence des années 50 au coeur d'une rue calme, beau T3 rénové comprenant une entrée, salon-séjour avec cuisine US équipée, 2 belles chambres, salle d'eau. 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Ainsi nous déterminons ensemble la formule correspondant à vos besoins. Des solutions « à la carte » :   Parce quetrsquo;un bon conseil ne coute rien mais un seul mauvais peut vous couter très cher. Nosidéo vous propose des solutions "à la carte", adaptées à votre projet. Ainsi nous déterminons ensemble la formule correspondant à vos besoins. Nous mettons nos compétences et notre connaissance du marché à votre disposition pour mener votre projet immobilier, en toute sécurité. contactez nous ! Acquéreur : Définition du projet Recherche d un bien Visites Négociation Conseils techniques Assistance juridique et fiscale Rédaction du compromis de vente Choix du financement Déménagement Vendeurs : Choix du juste prix Délais de vente Mise en valeur du bien Assistance fiscale et juridique Choix des supports publicitaires Diagnostics obligatoires Visites ciblées Négociation Solvabilité de l acquéreur Rédaction du compromis de vente Conditions suspensives Exemple : Si vous souhaitez acheter (ou vendre) de particulier à particulier, vous pouvez solliciter notre intervention à partir de la rédaction du compromis de vente. Vous bénéficiez alors d un tarif sur mesure, nos honoraires seront calculés en fonction des options sélectionnées. Netrsquo;hésitez pas à nous contacter pour une pré-étude de votre projet. http://www.nosideo.com/content/2/chasseur-immobilier.html Cette pratique communément appelée "Flat Hunter" a fait son apparition, il y a quelques années sur le marché immobilier aux Etats Unis puis en Région Parisienne. Le Chasseur immobilier : Cette pratique nouvelle a fait son apparition, il y a quelques années sur le marché immobilier aux Etats Unis puis en France.Vous cherchez un idéal ? Nosidéo le trouve pour vous.Notre mission en 4 étapes. PrésentationNotre mission Présentation :Vous envisagez detrsquo;acquérir votre résidence principale ou faire un investissement locatif à RENNES ?Devenir propriétaire prend du temps et demande énergie et patience : Rechercher des annonces, appeler et prendre des rendez-vous, effectuer les visites, consulter les banques, setrsquo;occuper du déménagement, organiser les travaux, trouver une assurance, répondre aux démarches administratives etcethellip;La diversité de letrsquo;offre et la multitude des supports représentent paradoxalement un frein à la recherche detrsquo;un bien de qualité. Une vie professionnelle exigeante et prenante n est souvent pas compatible avec une recherche immobilière efficace et sereine. Au travers detrsquo;une approche innovante, nous réalisons un service personnalisé et résolument contemporain vous permettant detrsquo;accéder à la propriété dans les meilleurs délais et conditions avec enthousiasme, et en évitant la lassitudePar une veille permanente du marché et par son réseau de contacts, Le cabinet Nosidéo, met toute son expertise à votre service pour vous faire économiser du temps et de letrsquo;argent !Vous ne vous déplacez que pour des biens que nous avons sélectionnés pour vous et qui correspondent scrupuleusement à vos critères. Fini le temps perdu dans des visites mal ciblées!    http://www.nosideo.com/content/3/nous-recherchons-pour-nos-clients-acquereurs.html  1 - Le libre choix, à partir de 2.9% TTC !Parce que vos besoins immobiliers sont tous différents, nous avons élaboré une gamme de service complets "à la carte" répondant strictement à vos attentes.Un service "low cost" à partir de 2.9% TTC ou un coffret "clés en mains" avec engagement de résultats, vous êtes libre de choisir la formule qui vous correspond.2 - Avec le coffret "sérénité" c est: SATISFAIT OU INDEMNISÉ !Cette formule "clefs en main" à été crée pour vous garantir une transaction idéale. Vous bénéficiez d un service prioritaire, des meilleurs emplacements dans nos supports publicitaires et d une gamme de produits innovants permettant de vendre au meilleur prix et dans un délai raisonnable. Nosidéo s engage à vos cotés! 90 Jours pour convaincre: Si nous ne vendons pas votre bien avant ce terme, nous vous indemnisons 450eteuro;! (voir conditions en agence)3 - La Garantie revente pendant 5 ans !Nous proposons à nos clients, une garantie revente de leur acquisition pendant 5 ans afin de les couvrir contre une éventuelle "moins value" due à une revente précipitée de leur bien. Lors de leur acquisition, ces acquéreurs sont alors rassurés et confortés dans leur décision d achat. 4 - Valorisation de votre bienNous avons élaboré un site Internet ludique et fonctionnel afin de mettre votre bien en avant. De nombreux outils innovants permettent à un éventuel acquéreur de mieux se projeter dans votre logement et de connaitre son environnement. Découvrez la visite vidéo, la géolocalisation par centres d interêts, la visite intéractive du quartier.... Ainsi les visites sont plus ciblées, cela vous évite de perdre du temps inutilement.5 - Emplacement de rigueurEtre visible pour être vu! Une vitrine peut être un vecteur de communication important. Notre cabinet est implanté au coeur du centre ville, rue Jules Simon, à proximité des Halles de Nemours, du métro République et de la rue Vasselot. Ainsi de nombreux clients contemplent nos annonces et nous sollicitent pour leur projet immobilier. 6 - Une obligation de moyensUne stratégie de communication optimale est garantie lors de la mise en vente de votre bien. Nous ne sélectionnons que les supports immobiliers leaders sur leurs secteurs (Ouest France immo, Se loger, Logic immo, Annonces Jaunes ...) afin de capter l attention de suffisament d acquéreurs. Également, des centaines de visiteurs consultent chaque jour, notre site Internet, par le biais de nos bannières publicitaires.7 - Une équipe professionnelle à votre serviceNos collaborateurs sont des passionnés de leurs métiers et assistent régulièrement des formations leur permettant de suivre les évolutions récurrentes de notre métier: L application d un nouveau diagnostic immobilier, lois relatives à l urbanisme, règlementation fiscales et juridiques, home staging, connaissance du marché immobilier ... Notre équipe s éfforce, chaque jour de vous offrir le meilleur de l immobilier pour une transaction sans surprise! 8 - Un réseau de partenaires complémentairesQuelques travaux sont à prévoir dans votre logement ? Un déménagement à préparer ? Un plan de financement ? Nous travaillons en étroite collaboration avec des professionnels sélectionnés rigoureusement, qui s engagent à vous établir des devis dans les meilleurs délais et à vous assurer des conditions privilégiées. 9 - L estimation immobilière en ligne de votre bienEn exclusivité, nous mettons à votre disposition sur notre site Internet, un outil vous permettant d estimer en ligne, approximativement, la valeur de votre bien immobilier. Nous vous offrons par ailleurs, une estimation comparative de votre bien, plus approfondie, sur simple demande de votre part. 10 - Une transaction sécuriséeLe cabinet Nosidéo est titulaire une carte professionnelle, d une assurance en responsabilité civile professionelle et d une garantie financière FNAIM. Habilités à percevoir des fonds lors de la signature du compromis de vente, nous sécurisons votre transaction et garantissons le sérieux et la fiabilité de nos clients acquéreurs. http://www.nosideo.com/content/4/conseils-en-services.html Conseils en services :   Spécialisés en transactions immobilières, nous simplifions vos démarches administratives, et mettons à votre disposition un panel de services complémentaires. Vous souhaitez changer de décoration, effectuer des travaux de rénovation, mettre en place votre déménagement... Nous pouvons vous aider dans votre projet grâce à notre réseau de partenaires. Nous centralisons les différents métiers, acteurs de votre projet immobilier. Nous nous chargons de faire établir vos devis à des conditions privilégiées et de vérifier la disponibilité des différents corps de métier. Avec Nosidéo, gardez du temps pour vous, et vivez votre projet en toute sérénité ! Devis travaux (Architecte, plomberie, électricité, ethellip; etc) Diagnostics immobiliers Défiscalisation et placements financiers Financements Assurances (habitation, revente anticipéeethellip; etc) Déménagements État des lieux Relevé de compteurs, changements detrsquo;adresseethellip; etc Nettoyage du bien par une société spécialisée. Assistance juridique et fiscale. Des travaux clés en main : Nous vous accompagnons de la visite conseil à la réalisation. Le relooking de votre intérieur : Nous vous guidons dans le choix des couleurs, des matériaux et des textures. Nous vous proposons des options d ameublement et de décoration qui correspondent à votre espace, à vos goûts, ainsi quetrsquo;à votre mode de vie. Un déménagement serein : Nous vous conseillons afin de gagner du temps, et que vos biens personnels soient transférés en toute confiance. Nous étudions vos attentes et vous proposons des solutions de services qui vous correspondent ! http://www.nosideo.com/content/5/defiscalisation.html Loi ROBIEN BORLOO :   Depuis plus d une vingtaine d année, le gouvernement incite à l investissement locatif, principalement dans le neuf. La Loi Robien Recentré et la loi Borloo, applicables aux investissements réalisés depuis le 1er septembre 2006, ont succédé au dispositif Robien de 2003 lequel faisait lui-même suite à la Loi Besson. Ces deux dispositifs permettent detrsquo;investir en immobilier locatif en bénéficiant detrsquo;avantages fiscaux importants. Le Borloo populaire est applicable pour les biens immobiliers achetés à compter du 1er septembre 2006. Il coexiste avec le dispositif Robien, aux plafonds de loyer proches du marché, mais moins avantageux sur le plan fiscal et qui est recentré depuis le 1er septembre 2006 sur les grandes agglomérations à marché tendu. Comment en profiter ? En se portant acquéreur detrsquo;un logement neuf destiné à la location à titre de résidence principale du locataire et en louant ce bien nu (non meublé) pendant au moins 9 ans en respectant un plafond de loyer (et de ressources du locataire en Borloo). Vous bénéficierez ainsi : detrsquo;une forte défiscalisation de vos revenus en amortissant de 50%  à 65% du montant de letrsquo;acquisition sur 9 ans (ou 15 ans). de la déduction des 100% des intérêts d emprunt et de toutes les charges (taxe foncière, frais de gérance, frais de copropriété, etc.). En Borloo, une déduction forfaitaire de 30% est qui plus est applicable.   Maison ou appartement, tout bien immobilier neuf à usage d habitation est éligible à condition qu il soit destiné à être loué nu, c est-à-dire non meublé, à usage de résidence principale du locataire. Dans le but d orienter les investisseurs vers les zones prioritaires, le législateur à découpé le territoire en quatre zones : Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C - Paris, petite couronne et deuxième couronne jusqu aux limites de l agglomération parisienne. - Côte d Azur (bande littorale Hyères-Menton). - Genevois français. - Agglomérations de plus de 250 000 habitants. (Rennes, Nantes...) - Grande couronne autour de Paris. - Quelques agglomérations chères**. - Pourtour de la Côte d Azur. - Départements Outremer, Corse et îles. Reste de la zone B, c est-à-dire : - Autres agglomérations de plus de 50 000 habitants. - Autres zones frontalières ou littorales chères. - Limite de l Ile-de-France. Reste du territoire. ** Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle, Saint-Malo.  En fonction de ces zones, le plafond de loyer maximal par m² diffère; ainsi, en Borloo populaire, que le plafond de revenus du locataire. Pour plus de détails, consulter les obligations à respecter Tout contribuable fiscalement domicilié en France ou hors de France, peut demander à bénéficier des lois Robien ou Borloo, dès lors que les revenus qu il tire de la location du bien locatif sont imposés en France dans la catégorie des revenus fonciers. Néanmoins, plus la Tranche Marginale d Imposition (TMI) est élevée, plus l impact fiscal est important. La TMI correspond à la tranche supérieure dans laquelle est située la partie "haute" de vos revenus. Elle varie suivant le nombre de parts de votre foyer fiscal. Voici, en fonction de votre tranche marginale d imposition (tranche dans laquelle est située la partie haute de vos revenus), la réduction d impôt que vous pouvez obtenir : TMI Réduction d impôt annuelle maximum 5,5%  589 eteuro; 14% 1 498 eteuro; 30% 3 210 eteuro; 40% 4 280 eteuro;     Montant indicatif sur la base d un emprunt à 100%, pour un contribuable sans autres revenus fonciers (c est-à-dire ne possédant pas déjà d autres biens immobiliers en location). Attention cependant à ne pas trop se focaliser sur l aspect défiscalisation au détriment du support d investissement constitué par l immobilier. Il n est pas nécessaire de disposer de capitaux pour investir; il est d ailleurs préférable de financer à 100% (sans apport), afin de créer le maximum de déficit et donc de réduction d impôt (les intérêts d emprunt étant déductibles à hauteur des loyers). L épargne alors disponible pourra être placée sur un support peu fiscalisé (Assurance Vie par exemple), tout en contribuant à diversifier vos placements. Ainsi les dispositifs Robien et Borloo permettent à l investisseur de répondre à un quadruple objectif: se constituer un patrimoine : avec ou sans apport, un investissement immobilier en de Robien ou Borloo permet de se constituer le capital pierre de son choix, source de revenus indexés, tout en privilégiant la sécurité. réduire ses impôts : en autorisant à amortir de 50% à 65% de votre investissement, les dispositifs Robien recentré et Borloo populaire permettent de défiscaliser en toute légalité en générant des réductions d impôt. préparer sa retraite : un investissement locatif en de Robien ou Borloo permet, pour un effort mensuel d épargne réduit de se constituer un capital de valeur qui, tout en étant transmissible, génère ensuite un complément de revenus important, indexé, à vie investir sans apport : afin de créer le maximum de déficit et donc de réduction d impôt il est effet préférable de financer à 100% (sans apport) l investissement Robien - Borloo. Qui plus est, grâce à l assurance décès sur la capital emprunté dans le cadre d un investissement locatif en de Robien ou Borloo, en cas d accident de vie (décès, invalidité), l investisseur garanti à ses proches non seulement la perception d un capital mais aussi d une rente mensuelle indexée. Les obligations à respecter sont les suivantes : S engager à mettre en location un logement nu (non meublé) pendant 9 ans minimum, à titre d habitation principale du locataire. En Robien seulement, le logement peut être loué à un ascendant ou descendant du contribuable à la condition que le locataire n appartienne pas au foyer fiscal du bailleur. Le loyer doit respecter un plafond règlementaire par m² de surface habitable (charges non comprises) suivant la zone géographique. Durée de location selon le dispositif : Borloo : 9 ans minimum; possibilité de proroger pendant deux périodes successives de 3 ans, donc au total 15 ans d engagement de location. Robien : 9 ans minimum. Au-delà de ces durée, libre au propriétaire de laisser en location, sans contrainte particulière, ou bien revendre. Plafond de loyers : (par mois par m² de surface dite « fiscale », charges non comprises, valeurs pour les baux conclus en 2007)   Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C Robien recentré 20,45 eteuro; 14,21 eteuro; 11,62 eteuro; 8,52 eteuro; Borloo populaire 16,37 eteuro; 11,37 eteuro; 9,30 eteuro; 6,82 eteuro; Actualisation annuelle au 1er janvier.   Dans le cadre de la loi Borloo, pour les baux conclus en 2007, les ressources du locataire appréciées à la date de conclusion du bail ne doivent pas excéder les plafonds ci-dessous en fonction du lieu de location :   Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C Composition du foyer locataire         Personne seule 33 233 eteuro; 24 685 eteuro; 22 628 eteuro; 22 475 eteuro; Couple 49 668 eteuro; 36 250 eteuro; 33 230 eteuro; 30 209 eteuro; Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge 59 704 eteuro; 43 398 eteuro; 39 782 eteuro; 36 165 eteuro; Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge 71 516 eteuro; 52 521 eteuro; 48 145 eteuro; 43 768 eteuro; Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge 84 661 eteuro; 61 644 eteuro; 56 507 eteuro; 51 370 eteuro; Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge 95 267 eteuro; 69 535 eteuro; 63 740 eteuro; 57 946 eteuro; Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième +10 617 eteuro; +7 897 eteuro; +7 239 eteuro; +6 580 eteuro; Ces plafonds sont révisés chaque année au 1er janvier, en fonction de l évolution annuelle du salaire minimum de croissance. Cette variation est appréciée entre le 1er octobre de l avant-dernière année et le 1er octobre de l année précédente. Les ressources du locataire ou du sous-locataire correspondent au revenu fiscal de référence, qui figure sur l avis d impôt sur le revenu de l avant-dernière année précédant la signature du contrat de location. Sachant que près des deux tiers des foyers français ont des ressources inférieures aux plafonds fixés, cette limitation est clairement moins sociale (d où le nom du dispositif "Borloo populaire") qu il n y parait.   Contactez nous pour une étude gratuite et personnalisée ! http://www.nosideo.com/content/6/parrainage.html Le parrainage Nosidéo :   Vous appréciez le choix et la qualité de nos services Faites les découvrir à votre entourage tout en les parrainant Notre parrainage est très simple : 1 - Vous connaissez une personne intéressée par la vente ou letrsquo;acquisition detrsquo;un bien immobilier 2 - Vous recommandez nos services à un proche 3 - Un consultant en immobilier prend contact avec votre filleul et lui assure un service privilégié 4 - Votre filleul vend ou achète un bien immobilier par nos soins 5 - Recevez jusquetrsquo;à 700 eteuro; de cadeaux* (week-end en hôtel, billet detrsquo;avion, home cinéma, cave à vinethellip;) * Voir conditions à notre cabinet ou en cliquant ici http://www.nosideo.com/content/7/actualite.html Actualité http://www.nosideo.com/content/8/financement.html Financement de votre bien :   Les différents prêts Simulation en ligne Nous contacter Les différents prêts Prêt taux fixe Prêt taux fixe modulable Prêts taux révisable Crédit relais Prêts à letrsquo;accession sociale (P.A.S) Prêt à taux 0% Prêt in fine Simulation en ligne Nous contacter Le prêt à taux fixe Gage de sécurité, le montant et la durée du crédit immobilier restent inchangés. Le prêt à taux fixe peut être fait en amortissable ou en In FINE Dans le crédit amortissable, il y a un remboursement planifié du capital selon un calendrier déterminé, en une ou plusieurs fois. L amortissement du crédit immobilier peut être étalé dans le temps (crédit amortissable classique). Ainsi, dans le crédit à taux fixe amortissable, le remboursement du capital se fait graduellement, sans être effectué en une seule fois. Son intérêt réside dans le fait que dans les crédits à mensualités fixes (dont le montant reste le même pendant toute la durée du prêt), le remboursement des intérêts s amenuise au profit du remboursement du capital. Contrairement au prêt amortissable, dans le prêt in fine, le montant emprunté est remboursé en une seule fois à l échéance finale du prêt, grâce au placement d un capital investi dans un contrat d assurance-vie. Pendant la durée du prêt, le client ne rembourse que les intérêts. Attention : le montant des intérêts est plus élevé que dans un prêt amortissable, mais ils sont par ailleurs déductibles des impôts. C est un type de prêt qui convient donc particulièrement aux clients dont le taux d imposition est important. Pour ceux qui choisissent un crédit à taux fixe (amortissable ou In Fine), il ne peut leur arriver de surprise car tout est planifié d avance. Ils peuvent ainsi, planifier le coût des intérêts, le gain d impôt (crédit In Fine), et autres charges annexes.    haut de page     Le prêt à taux fixe modulable Il setrsquo;agit detrsquo;un prêt à taux fixe mais qui vous donne également la possibilité de contrôler vos mensualités. En effet, en choisissant ce type de taux vous pouvez profiter de la modularité de la mensualité, rarement offerte dans un prêt immobilier à taux révisable. Cette option vous permet de pouvoir augmenter ou baisser vos mensualités selon letrsquo;évolution des revenus du foyer ou de ses dépenses prévues ou soudaines (célébrations familiales, mariage, vacances). Généralement, les banques offrent cette possibilité dans une limite pouvant varier de 10 % à 50 % de la mensualité. Vous pouvez donc augmenter ou baisser vos mensualités de + ou etndash; 10% à 50%. Certaines banques prévoient cette modulation sur simple demande de letrsquo;emprunteur, sans analyser une nouvelle fois le dossier de crédit immobilier. Mais généralement, en cas de forte augmentation de la mensualité, cette dernière sera plafonnée en fonction de letrsquo;endettement de letrsquo;emprunteur. En cas de baisse, la durée de votre crédit immobilier se rallonge. En cas detrsquo;augmentation de votre mensualité, votre crédit immobilier setrsquo;écourte. Généralement, les banques netrsquo;appliquent pas de frais à la modulation de ces mensualités, et propose cette option à chaque date anniversaire du prêt. Certaines banques proposent cette option sur la base detrsquo;un taux révisable mais cetrsquo;est assez rare. Autre option proposée dans le cadre detrsquo;un prêt immobilier à taux fixe, cetrsquo;est la possibilité de reporter plusieurs échéances. Dans ce cas les banques prévoient le report de 3 à 12 mentalités pendant la durée du prêt. Dans ce cas, les mensualités (capital, intérêt) sont, soit étalées dans le capital restant dû, soit payables à la fin du prêt immobilier. Letrsquo;option modulable est aujourdetrsquo;hui incontournable compte tenu de la forte variation des revenus des emprunteurs. Sur la plan du coût de crédit, il est également très important de pouvoir augmenter la mensualité du crédit immobilier afin detrsquo;écourter la durée du prêt. Car avec des taux detrsquo;intérêt compris entre 3 % et 5 %, la cherté réside dans la durée du crédit et non dans son taux detrsquo;intérêt. Ainsi, dès que vous avez la possibilité detrsquo;augmenter votre mensualité, il ne faut pas hésiter à le faire, quitte à letrsquo;abaisser dans les années à venir, si vos revenus se retrouvent en baisse. Exemple : Pour un crédit immobilier de 150.000 eteuro; sur 20 ans à 4.00 % Mensualité de départ de 908 eteuro;. Coût du crédit sans changement de mensualité pendant toute la durée : 68.152 eteuro;. Changement de mensualité à partir de la 3ème année pour 4 ans à 1.100 eteuro; Coût du crédit : 63.867 eteuro;, donc 4.285 eteuro; detrsquo;économie en augmentant la mensualité de 200 eteuro; pendant 4 ans    haut de page     Le prêt à taux révisable Beaucoup detrsquo;emprunteurs choisissent depuis ces dernières années des taux révisables. Le taux fixe netrsquo;est plus le seul produit que proposent les banques en matière de crédit immobilier. Letrsquo;attrait du taux révisable est triple : A court terme ; le taux est plus bas que le taux fixe pendant les deux premières années au moins, Un coût de crédit qui peut se révéler plus avantageux que le taux fixe si le taux netrsquo;augmente pas (ce qui est peu réalisable) Des sécurités pour minimiser le risque de variation. Pour minimiser le risque detrsquo;augmentation, nous proposons des taux quatre grandes sécurités 1.Taux plafonné, 2. Période de fixité du taux, 3. Option de passage à taux fixe pendant la durée du prêt, 4. Affectation detrsquo;une partie de prêt immobilier à taux révisable. 1. Concernant la première sécurité, le taux révisable CAPE, c est-à-dire plafonné, ce dernier ne dépassera pas une certaine limite. En effet, la majorité de nos partenaires proposent des taux cape à + ou etndash; 1 % ou 2%. Pour prendre une exemple de taux à 3.00 %, dans le cadre detrsquo;un taux à + ou etndash; 2 %, il ne pourra descendre en dessous de 1 % et ne pourra augmenter au dessus de 5 %. Le plancher et le plafond de ce taux révisable capé vous donne une sécurité quant à la variation du taux. La conséquence de cette variation peut se faire sur la mensualité (baisse ou augmentation) ou sur la durée qui setrsquo;écourtera en cas de baisse ou se rallongera en cas de hausse. 2. la deuxième sécurité réside dans période fixité du taux de départ généralement attractif. Certains établissements proposent un taux attractif pendant une certaines période allant de 2 ans à 10 ans et qui, après cette période devient révisable. Le bénéfice est considérable pour ceux qui comptent vendre ou solder le crédit immobilier avant la fin de la période de fixité. Si vous devez vous posez une seule et unique question, cetrsquo;est bien celle-ci à laquelle il faut répondre car le gain est non seulement important mais en plus assuré !! Exemple : vous avez le choix entre un taux fixe sur 30 ans à 4.40 % et un taux à 4.00 % fixe pendant 10 ans et ensuite révisable. Pour les primo-accédant, le risque netrsquo;est pas très élevé de choisir ce dernier taux car il est prouvé statistiquement que la revente du premier bien intervient entre 7 et 9 ans (agrandissement de la famille, divorce, mutation pour ne citer que les raisons principales). En cas detrsquo;augmentation du taux pendant les 10 premières années, il netrsquo;y aura aucune répercutions sur votre prêt immobilier. Si vous avez revendu avant quetrsquo;il devienne révisable, vous aurez profitez detrsquo;une mensualité plus basse que sur la base detrsquo;un taux fixe, de la fixité de que peut vous offrir un taux fixe, et si vous conserver ce taux alors que vous êtes toujours propriétaire après la 10ème année, il netrsquo;est pas certains que les taux seront élevés.. Au cas où ces les taux seraient élevés après la période de fixité vous aurez la possibilité de passer en taux fixe. 3. La possibilité de passage à taux fixe netrsquo;est pas négligeable Concernant cette option, il faudra bien analyser les conditions quant au délai, à sa gratuité, son indice de référence. 4. Vous pouvez affecter une partie de votre prêt à un taux révisable et letrsquo;autre partie à taux fixe. Cette option que nous proposons minimise ainsi fortement le risque detrsquo;augmentation et vous ne mettez pas « tous vos etoelig;ufs dans le même panier ». Cette option est également gagnante pour ceux qui comptent rembourser une partie de leur prêt par anticipation. Pour cette partie qui sera remboursé à très court terme, il est possible de letrsquo;affecter à un taux révisable très bas (même sans cap), car il est certain selon le plan de financement quetrsquo;elle sera remboursée très vite. Exemple : Montant total du prêt 300.000 eteuro; - 200.000 eteuro; affecté à un taux fixe sur 20 ans à 4.00 % - 100.000 eteuro; affecté à taux révisable sur 20 ans à 3.50 % Sachant que vous touchez la somme de 100.000 eteuro; dans les deux ou trois ans à venir (période de fixité du taux) suite à plusieurs bonus, prime, revente detrsquo;un bien ou autreethellip;et il ne vous restera que les 200.000 eteuro; à rembourser sur la base detrsquo;un taux fixe. De façon plus générale, pour ceux qui choisiront le prêt à taux révisable, il faudra analyser les points suivants. Indice de variation, La marge appliquée par la banque, La fréquence de chaque variation, Les frais de passage à taux fixe, Les répercutions des variations sur votre prêt immobilier. Le fonctionnement du taux révisable 1. letrsquo;indice de variation Généralement, les banques prennent comme indice de variation letrsquo;Euribor 3 mois ou 1 an. Quelque soit letrsquo;indice pris en compte, il est nécessaire de se renseigner sur letrsquo;historique et letrsquo;évolution de ces taux depuis les dernières années afin de se faire une idée de leur fluctuation. Certains sont plus stables que detrsquo;autres mais plus élevés et detrsquo;autre très fluctuant mais parte detrsquo;une courbe assez basse tel que letrsquo;Euribor. 2. La marge appliquée par les banques. Les banques netrsquo;appliquent pas uniquement le taux de letrsquo;indice de révision mais ajoute en plus leurs propres marges. Ces marges se situent généralement entre 1.30 et 2.00 % selon le produit proposé. Ainsi, dans letrsquo;hypothèse où letrsquo;Euribor est de 3.30 % et que la marge de la banque est de 1.70 %, votre taux sera alors de 5.00% (3.30%+ 1.70 %) pour letrsquo;année à venir. 3. La fréquence de chaque variation Généralement les banques appliquent la première révision à partir de la deuxième année dans le cadre detrsquo;un taux cape, et dès la première année dans le cadre detrsquo;un taux non cape. Comme indiqué précédemment, la première période de variation pourra également être à 3 ans, 5 ans, 7 ans ou 10 ans lorsque cette option est prise. 4. Les frais de passage à taux fixe Généralement les banques ne proposent pas le passage à taux fixe sur la base de letrsquo;indice de référence indiqué dans letrsquo;offre de prêt. Dans un premier temps il setrsquo;agira de vérifier quel est letrsquo;indice de référence de passage à taux fixe qui peut être différent de letrsquo;indice de référence du taux révisable et dans un deuxième temps de la marge supplémentaire appliquée par la banque à cet indice de référence. En effet, la banque fera letrsquo;addition de letrsquo;indice de référence et de la marge bancaire pour le nouveau taux fixe du crédit immobilier pour les années restantes. 5. Lors detrsquo;une variation du taux detrsquo;indice, la variation pourra se répercuter soit sur la mensualité, soit sur la durée, soit sur les deux. Letrsquo;offre de prêt doit letrsquo;indiquer très clairement. Si cetrsquo;est sur la durée, celle-ci pourra donc baisser ou setrsquo;allonger selon la variation et idem pour la mensualité. Parfois, les banques proposent un double CAP. La mensualité et la durée ne pourront descendre en dessous detrsquo;un certain montant ou augmenter au dessus detrsquo;un autre montant. A titre detrsquo;exemple, les banques peuvent proposer des taux révisables dont la durée initiale est de 20 ans, mais en cas de hausse de letrsquo;indice de variation, le crédit immobilier ne pourra dépasser 25 ans ou se réduire à 15 ans en cas de baisse du même indice (variation de + ou etndash; 5 ans).    haut de page     Le crédit relais Le crédit relais sert principalement à profiter detrsquo;une avance de la banque avant que votre apport soit constitué par le produit detrsquo;une revente programmée detrsquo;un bien que vous possédez. En effet, dans le cas où un acheteur vend son bien immobilier dans le but detrsquo;en acquérir un autre, la revente peut durer plus longtemps que prévu. Le crédit relais permet alors de ne pas laisser setrsquo;échapper le nouveau logement convoité, et de faire coïncider naturellement vente et achat des deux biens immobiliers. Deux types de crédit relais existent: le crédit relais "sec", consenti pour un ou deux ans, et le crédit relais, jumelé à un prêt immobilier sur le long terme. Pour chacun detrsquo;entre eux, la durée du prêt relais varie de 1 à 2 ans. Son montant représente entre 60 et 80% de la valeur du bien immobilier que vous détenez et que vous mettez en vente. Pendant la durée du crédit relais, vous ne remboursez que les intérêts, le capital sera remboursé à la revente du bien. Pour letrsquo;emprunteur se présentent alors deux options de remboursement. Soit l emprunteur rembourse les intérêts mensuellement, attendant la vente de son bien immobilier pour rembourser tout le capital detrsquo;un seul coup. Cette formule est avantageuse au niveau du coût global mais aussi plus lourde à supporter, car letrsquo;emprunteur doit faire face aux charges mensuelles de remboursement de son prêt immobilier à titre principal pendant cette période. Soit il rembourse le tout, intérêts et capital en différé, lors de la revente du bien. Pas de charges mensuelles donc, mais attention : au final la facture peut être plus lourde si letrsquo;établissement prêteur prévoit des frais pour le différé de paiement. A titre detrsquo;exemple pour un prêt relais qui dure 6 mois. Montant de votre achat : 400.000 eteuro; Montant de la vente de votre bien immobilier : 300.000 eteuro; La banque prendra en compte 70 % de la valeur pour le prêt relais : 300.000 eteuro; x 70% = 210.000 eteuro; = montant du prêt relais. Montant du prêt complémentaire : 400.000 eteuro; - 210.000 eteuro; = 190.000 eteuro; Taux detrsquo;intérêt du prêt relais : 3.50 % Intérêts du prêt relais pendant 6 mois : 3.50 % / 12 X 2100 = 612 euros par mois. Sur 6 mois : 612 eteuro; x 6 = 3674 eteuro; à régler mensuellement ou detrsquo;un coup lors de la revente de votre bien immobilier, objet du prêt relais. Avantages et inconvénients des deux crédits : Le crédit relais « sec » : jugé trop onéreux, la plupart des banques ne le proposent plus. Detrsquo;autant quetrsquo;en ajoutant les frais de dossier et une prise detrsquo;hypothèque, le coût du prêt devient prohibitif. Le crédit relais jumelé à un long terme : Il setrsquo;agit detrsquo;un seul prêt, couvrant la totalité du montant de la nouvelle acquisition et parfois même les frais de notaire. Letrsquo;emprunteur dispose alors de 12 à 24 mois pour vendre son bien. Une fois la vente réalisée, le produit de la vente est versé sous forme de remboursement anticipé detrsquo;une partie du crédit de la nouvelle acquisition et ce, sans pénalité. Autre avantage : le taux detrsquo;intérêt de ce prêt est inférieur à celui detrsquo;un prêt relais sec. Attention ! En cas de vente pour cause de mobilité professionnelle ou perte detrsquo;emploi liée à un plan social, les salariés des entreprises assujetties au 1% logement peuvent bénéficier detrsquo;un prêt-relais à 1% sur un an, renouvelable une fois. Ce prêt couvre 70% de la valeur du bien à vendre (dans la limite de 106 000 eteuro; en région parisienne, et de 64 000 à 82 500 eteuro; dans les autres régions) Petite astuce concernant la garantie prise sur le crédit relais. Généralement, les banques prennent des garanties (hypothèque ou caution) qui occasionnent des frais. En ce qui concerne, le prêt relais, ces frais sont ne sont pas nécessaires car le prêt ne dure que quelques mois. Dans ces conditions, certaines banques acceptent de ne pas prendre de garantie et se limite à une promesse detrsquo;affectation hypothécaire en cas de problème de vente du bien, adossé au prêt relais. Cela évite ainsi des frais de garantie. Autre astuce pour le crédit relais : letrsquo;assurance peut être moins chère sur cette partie de crédit car le risque netrsquo;est pas le même que sur celui qui dure plusieurs dizaine detrsquo;année. Dans ces conditions, il ne faut pas hésiter à négocier le prix de letrsquo;assurance sur ce prêt. Certains emprunteurs souhaitent ne pas être assurés sur ce type de prêt, mais cetrsquo;est à leur risque et péril si la banque accepte de ne pas prendre detrsquo;assurance sur cette ligne de crédit    haut de page     Prêt à l accession sociale (P.A.S.) C est un crédit immobilier attribué sous condition de ressources. Il donne également droit à des APL (aides personnalisés au logement) selon un rapport établi entre les revenus, la constitution du ménage et la zone d acquisition. L attribution de ce prêt immobilier à hauteur de 90% de l opération est consentie selon des normes de revenu, de surface et d habitabilité du bien acquis. Les revenus pris en compte sont les revenus de référence qui sont pris en compte sur l avis d imposition des emprunteurs. Il s agit des revenus de l année précédente pour les emprunteurs qui font la demande après le 1er mars de l année en cours. Avant le 1er mars de l année en cours, c est le revenu, non pas de l année précédente, mais celle d avant (N-2) qui sert de référence. Selon la zone géographique, voici le tableau qui peut vous servir à calculer la somme dont vous avez droit, avec le nombre de m2 à ne pas dépasser. Nombre de personne composant le ménage Emprunteurs en Iles de France Emprunteur en province Nombre de m² 1 personne 15.204 eteuro; 12.146 eteuro; 14 m² 2 personnes 22.316 eteuro; 17.764 eteuro; 16 m² 3 personnes 26.800 eteuro; 21.364 eteuro; 25 m² 4 personnes 31.294 eteuro; 24.959 eteuro; 34 m² 5 personnes 35.801 eteuro; 28.570 eteuro; 43 m² Personnes supplémentaires + 4.498 eteuro; + 3.598 eteuro; + 9 m² Les avis d imposition sont à indiquer en original ainsi que la promesse de vente. Pour bénéficier du prêt PAS, les conditions suivantes doivent également être remplies : Financement d une résidence principale Prise d une garantie réelle sur le bien (hypothèque ou Privilège de prêteur de denier) Crédit immobilier à hauteur de 90 % maximum du prix d acquisition Assurance du prêt obligatoire en décès et en invalidité Norme d habitabilité et d économie d énergie contrôlés Attestation de grossesse pour femme enceinte pour les critères précédents Si vous remplissez toutes ces conditions, vous pourrez profiter de l Aide Personnalisée au Logement ainsi que d un taux bonifié (généralement de 0.20 % en dessous des taux pratiqués).    haut de page     Le prêt à taux 0% de l Etat Ce prêt à taux zéro est octroyé par letrsquo;état, par le Ministère du logement, pour construire (neuf) ou acheter un bien immobilier (ancien). Il setrsquo;adresse potentiellement à tous les acquéreurs français (métropole et DOM), pourvu quetrsquo;ils répondent à certains critères. Généralement, il est considéré comme un apport par les banques. 1- Conditions de ressources 2- Condition relative à la destination du bien 3- Conditions relatives à letrsquo;emprunteur 4- Le montant du prêt à taux zéro et sa durée de remboursement 5- Qui accorde le prêt à taux zéro? 6- Les prêts compatibles avec le prêt à taux zéro 1- Conditions de ressources Les prétendants au prêt à taux zéro ne doivent pas dépasser un certain seuil de revenus. Ce seuil est calculé en fonction du nombre detrsquo;occupants du bien pour lequel le prêt 0% est consenti. Letrsquo;enfant à naître est considéré comme un occupant. Sont pris en compte pour le calcul des seuils : tous les revenus fiscaux de référence (figurant sur les avis detrsquo;imposition) des personnes qui occuperont le bien pour lequel le prêt à taux zéro est consenti. Ces conditions de ressources varient en fonction de la situation géographique du bien immobilier acheté. La France est divisée en trois « zones » : Zone A : Région Parisienne, Côte detrsquo;Azur et Genevois français Zone B : Les agglomérations de plus 50 000 habitants et les agglomérations chères situées aux franges de letrsquo;agglomération Parisienne et en zones littorales ou frontalières. Zone C : Le reste du territoire. Condition de ressources pour letrsquo;obtention du prêt 0% de letrsquo;Etat Nb de personnes Zone A Zone B et C Isolé 31 250 eteuro; 23 688 eteuro; 2 personnes 43 750 eteuro; 31 588 eteuro; 3 personnes 50 000 eteuro; 36 538 eteuro; 4 personnes 56 875 eteuro; 40 488 eteuro; 5 personnes et plus 64 875 eteuro; 44 425 eteuro; 2- Condition relative à la destination du bien Letrsquo;état netrsquo;octroie de prêt 0% que pour letrsquo;achat detrsquo;un bien immobilier destiné à la résidence principale. Il netrsquo;est donc pas possible detrsquo;obtenir le prêt à taux zéro pour letrsquo;achat detrsquo;une résidence secondaire, ni pour réaliser un investissement locatif. Le bien immobilier doit être la résidence principale de letrsquo;emprunteur dans letrsquo;année suivant la déclaration detrsquo;achèvement des travaux (neuf) ou letrsquo;acquisition du logement (ancien). Par exception à cette dernière condition, le prêt à taux zéro peut être obtenu par un emprunteur qui finance un bien immobilier ayant vocation à devenir sa résidence principale au moment de sa retraite, pourvu que sa retraite intervienne dans un délai maximum de 6 ans. Il est possible detrsquo;obtenir le prêt à taux zéro de letrsquo;état pour acheter un terrain, faire construire un logement neuf, ou acheter un logement ancien (déjà existant). Il est également possible detrsquo;obtenir le prêt à taux zéro pour transformer en logement, un local dont letrsquo;emprunteur est déjà propriétaire (comble, grangeethellip;) et qui netrsquo;était pas jusquetrsquo;alors destiné à letrsquo;habitation. En revanche, il netrsquo;est pas possible detrsquo;obtenir le prêt à taux zéro pour des travaux detrsquo;agrandissement seul. Il est possible de letrsquo;obtenir pour financer des travaux de remise aux normes ou des annexes (un garage, cave), dans la mesure où cette annexe fait partie detrsquo;une opération immobilière financée par le prêt à taux zéro. On notera enfin que si letrsquo;acquisition est un logement achevé depuis plus de 20 ans : un état des lieux constatant la conformité du logement aux normes minimales de surface et detrsquo;habilité réglementaire (délivré par un professionnel) sera, de toute façon, exigé. 3- Conditions relatives à letrsquo;emprunteur Le prêt à taux zéro netrsquo;est accordé quetrsquo;a des personnes physiques. Sont donc inéligible : les Sociétés Civile Immobilières (SCI). Letrsquo;emprunteur qui sollicité le prêt à taux zéro ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale aux cours des deux dernières années. Dans trois cas de figure néanmoins, cette condition netrsquo;est pas exigée. Lorsque letrsquo;emprunteur ou un des occupants du bien financé avec le prêt à taux zéro : Est titulaire d une carte d invalidité et dans l incapacité d exercer une profession. Est bénéficiaire detrsquo;une allocation adulte handicapé ou detrsquo;une allocation detrsquo;éducation spéciale A été victime detrsquo;une catastrophe ayant conduit à rendre inhabitable de manière définitive sa résidence principale. 4- Le montant du prêt à taux zéro et sa durée de remboursement Le montant du prêt à taux zéro auquel letrsquo;emprunteur a droit est variable en fonction des ressources des personnes qui habiteront le bien pour lequel le prêt à taux zéro est consenti. Le montant du prêt à taux zéro ne peut pas être supérieur à 50% du montant du ou des autres prêts detrsquo;une durée supérieur à deux ans, concourant au financement de letrsquo;opération. Le montant du prêt à taux zéro ne peut pas être supérieur à 20% du coût de letrsquo;opération (30% en zone urbaine ou en zone urbaine sensible) dans la limite detrsquo;un montant maximal variable en fonction du nombre de personnes destinées à occuper le logement, de la localisation du bien, du caractère neuf ou ancien du logement acquis. Il ne peut être accordé quetrsquo;un seul prêt à taux zéro par opération et par ménage A priori, letrsquo;emprunteur rembourse par mensualités constantes sur une durée de 6 à 22 ans selon un principe simple : plus ses revenus sont élevés, plus la durée de remboursement du prêt 0% est courte. Les formules de remboursement du prêt 0% quetrsquo;exigent letrsquo;Etat sont donc à priori impératives. Pour les ménages aux revenus les plus modestes (inférieurs à 12 640 euros), le remboursement du prêt 0% de letrsquo;Etat est différé de 18 ans. Il setrsquo;agit detrsquo;un différé total. Toutefois, des solutions de lissage de la mensualité peuvent être proposées par les banques. Letrsquo;opération de lissage consiste pour la banque à « caler » la durée de remboursement du prêt 0% sur celle du crédit immobilier principal. Après lissage, letrsquo;emprunteur remboursera alors une mensualité unique qui assurera simultanément le remboursement du taux 0% (lissé) et celui du crédit immobilier principal (le prêt immobilier concédé par la banque), pendant toute la durée de letrsquo;emprunt (15 ans, 20 ans, 25 ans, 30 ansethellip;) Même si le ou les emprunteurs ont droit à un différé (total ou partiel) ils peuvent, setrsquo;ils le désirent, obtenir un lissage de leurs mensualités. Montant du prêt 0% de letrsquo;Etat Nb de personnes Logement neuf Logement ancien Zone A Zone B et C Zone A Zone B Zone C Isolé 16 000 eteuro; 11 000 eteuro; 14 400 eteuro; 8 800 eteuro; 8 250 eteuro; 2 personnes 22 500 eteuro; 16 500 eteuro; 20 250 eteuro; 13 200 eteuro; 12 375 eteuro; 3 personnes 25 000 eteuro; 19 000 eteuro; 22 500 eteuro; 15 200 eteuro; 14 250 eteuro; 4 personnes 27 500 eteuro; 21 500 eteuro; 24 750 eteuro; 17 200 eteuro; 16 125 eteuro; 5 personnes 30 000 eteuro; 24 000 eteuro; 27 000 eteuro; 19 200 eteuro; 18 000 eteuro; 6 personnes et plus 32 500 eteuro; 26 500 eteuro; 29 250 eteuro; 21 200 eteuro; 19 875 eteuro; Durée de remboursement du prêt 0% de Letrsquo;Etat Revenu imposable Durée de remboursement Durée totale Avec différé Inférieur à 15 600 eteuro; 22 ans 18 ans De 15 801 eteuro; à 19 750 eteuro; 21 ans 18 ans De 19 751 eteuro; à 23 688 eteuro; 17 ans 15 ans De 23 689 eteuro; 31 588 eteuro; 8 ans Remboursement immédiat Supérieur à 31 589 eteuro; 6 ans Remboursement immédiat 5- Qui accorde le prêt à taux zéro? Tous les établissements de crédit immobilier qui ont passés à cet effet une convention avec letrsquo;Etat peuvent traités le prêt à taux zéro. Aucun de ces établissements netrsquo;est obligé de letrsquo;accorder. En effet, les banques apprécient les garanties nécessaires à letrsquo;octroi du prêt à taux zéro, et apprécient la solvabilité, ou plus précisément letrsquo;endettement du ménage qui le sollicite. Cetrsquo;est ainsi que lissage de la mensualité peut être indirectement imposé par la banque ; dans la mesure où il fait baisser la mensualité, le lissage a une incidence directe sur letrsquo;endettement de letrsquo;emprunteur. En conséquence, les banques qui ne pratiquent le lissage de la mensualité peuvent refuser le prêt à taux zéro de letrsquo;Etat (souvent en refusant le crédit immobilier principal) Théoriquement, le prêt à taux zéro peut être accordé par un établissement différent de celui qui accorde le crédit immobilier principal. Toutefois, cette théorie ne trouve pas ou très peu detrsquo;application pratique. 6- Les prêts compatibles avec le prêt à taux zéro Outre le crédit immobilier principal, les prêts immobiliers compatibles au prêt à taux zéro sont : Prêt detrsquo;Accession Social (PAS), Prêt Conventionné (PC), Prêt 1% patronal, Prêt detrsquo;Epargne Logement, Prêt Paris Logement 0% (PPL), Le prêt à taux zéro netrsquo;ouvre pas droit en tant que tel à letrsquo;APL. Lorsque letrsquo;accédant a droit à letrsquo;APL au titre detrsquo;un PAS ou detrsquo;un PC, les mensualités du prêt à taux zéro sont prises en compte dans le calcul de letrsquo;APL.    haut de page     Le Crédit In Fine Pendant la durée du prêt, l emprunteur ne paye que les intérêts du crédit immobilier. Le capital du crédit immobilier est remboursé en une seule fois au terme de la durée du prêt. Il est donc nécessaire de placer une somme d argent sur une épargne de capitalisation qui rapporte des intérêts à l emprunteur. Dans ces conditions, l épargne constituée servira au remboursement du capital emprunté. Sur un crédit immobilier d une durée de 15 ans, les banques demandent généralement un minimum de 30 % du capital pour reconstituer à terme le capital emprunté. Plus votre placement sera important (considéré comme un apport) et plus le taux concédé par la banque pour le crédit immobilier sera faible. Généralement, le montant du capital placé ne suffit pas à rembourser en totalité le capital. L emprunteur devra alors souscrire un contrat dans lequel il versera une somme mensuellement et qui sera garanti au profit de la banque. C est un type de prêt qui convient particulièrement aux emprunteurs dont le taux d imposition est important et/ou dont les revenus fonciers sont importants. En effet, par le bais de ce crédit, les intérêts d emprunt sont déductibles fiscalement et sont plus importants que sur un crédit amortissable classique dont les intérêts sont calculés sur le capital restant dû (dégressifs au fur et à mesure des années). Pour s en convaincre, il faudra faire la différence entre les intérêts que vous auriez payé en amortissable et en In Fine (plus important), avec le gain d impôt que vous faite avec le prêt In Fine car vous déduisiez les intérêts d emprunt.    haut de page     http://www.nosideo.com/content/9/demenagement.html Bien déménager, comment ? Avec qui ?     Le volume de votre mobilier Les assurances du déménageur Déménager soi-même Déménager avec un professionne En cas de litige Après l emménagement LE VOLUME DE VOTRE MOBILIER La première des choses à faire est d évaluer votre volume à déménager; vous avez pour ce faire deux solutions : 1) Vous faites venir un professionnel du déménagement, qui effectuera de visu une estimation du volume total de votre mobilier ; son devis est gratuit (loi du 03/10/1986), il vous donnera une bonne idée du prix du marché pratiqué par les professionnels du déménagement. Vous devrez bien sûr lui communiquer les éléments suivants, nécessaires au bon établissement de son devis lieu de chargement (préciser étage et si ascenseur) lieu de livraison (préciser étage et si ascenseur) date prévue type de la prestation souhaitée type d assurance souscrite  Si vous avez vendu ou acheté par nos soins nous vous fournirons une estimation électronique immédiate de votre volume à déménager. Cetrsquo;est gratuit et cela vous donnera une bonne approximation du volume total en jeu. De plus, Nosidéo peut établir les demandes de devis à votre place, et ainsi grâce à ces éléments vous faire une bonne idée sur la fourchette de coût à prévoir. Vous n aurez plus qu à choisir entre déménager avec des professionnels, ou par vos propres moyens.    haut de page     LES ASSURANCES DU DEMENAGEUR Le professionnel avec lequel vous allez contracter à une assurance obligatoire ; c est vous qui allez être chargé de fournir une estimation de votre mobilier à votre déménageur. Les éventuels remboursements se feront sur la base des chiffres qui figurent sur une déclaration de valeur que vous aurez à remplir lors de la signature clé votre contrat. Les valeurs couramment pratiquées par objets vont souvent de 305 à 762 Euros. En règle générale les sociétés de déménagement ont un plafond de garantie maximale sur l ensemble du mobilier qui est de l ordre de 30 490 Euros. Mais renseignez vous, cette limite varie d une société à l autre, et souvent il vous est possible de souscrire une assurance complémentaire, qui vous permettra d augmenter la limitation de valeur. Ne perdez pas de vue que le remboursement d une assurance, s effectue selon le calcul suivant : VALEUR DECLARE - FRANCHISE - DECOTE D USURE = VALEUR REMBOURSEE    haut de page     DEMENAGER SOI-MÊME C est bien sûr la formule de loin la moins chère et celle qui vous permet de tout contrôler à votre guise... Enfin presque ! Maintenant que vous avez une idée assez fiable de votre volume à déménager, vous devez vous mettre en quête d un véhicule disponible avec suffisamment de capacité pour éviter les voyages, ou les réduire le plus possible. Si vous avez le permis le permis B. vous pouvez rouler jusqu à un PTAC (poids total à charge) de moins de 3,5 Tonnes, ceci équivaut en général à un véhicule d une capacité de 25 à 35 m3. Si vous avez un permis poids lourds certaines sociétés de location vous loueront un véhicule qui vous permettra de charger plus de 35m3. Les loueurs peuvent pratiquer des prix très attractifs, surtout avec un kilométrage faible ou moyen que vous pouvez connaître à l avance.    haut de page     DEMENAGER AVEC UN PROFESSIONNEL Si votre budget vous le permet, c est bien sûr de loin la formule la plus confortable ; les prestations d un professionnel incluent la protection, la manutention, le transport ainsi que l assurance. Vous avez en général, suivant l entreprise à laquelle vous vous adressez, quatre niveaux de prestations qui vous permettent une plus ou moins grande liberté, avec bien sûr, différents niveaux de prix. Formule standard La prestation du déménageur :                                                           En option, vous pouvez demander : · Emballage et déballage d objets fragiles, vaisselle, verrerie, etc..                     Décrochage raccrochage des objets fixés aux · Emballage et remise en penderie des vêtements sur cintres.                            murs et plafond. · Emballage sous protection des cadres, tableaux, et miroirs.                             Nettoyage du domicile. · Protection du mobilier sous couvertures. · Chargement, transport, et déchargement. · Démontage et remontage du mobilier. · Remise en place du mobilier selon votre choix. Il vous reste : · Emballage et déballage des objets non fragiles. · Peaufinage des détails de votre nouvel aménagement. Formule économique La prestation du déménageur:                                                                            En option, vous pouvez demander :    · Emballage et remise en penderie des vêtements sur cintres.                              Décrochage raccrochage des objets fixés aux · Protection du mobilier sous couvertures.                                                             Murs et plafonds · Chargement, transport, et déchargement.                                                            Nettoyage du domicile · Remise en place du mobilier selon votre choix. · Fourniture de cartons et d adhésifs. Il vous reste : · Emballage et déballage des objets non fragiles · Emballage et déballage d objet fragiles, vaisselle, verrerie, etc.. · Emballage sous protection des cadres, tableaux, et miroirs. · Démontage et remontage du mobilier Formule budget La prestation du déménageur:                                                                            Il vous reste : · Chargement, transport, et déchargement.                                                            Tout le reste ! · Fourniture de cartons et d adhésifs Attention : Suivant la période vers laquelle vous allez déménager, le prix pratiqué par le professionnel peut fortement varier. (exemple: juillet, août, +20% minimum) Nos conseils : Faites les démarches suffisamment tôt, vous aurez alors le recul nécessaire pour comparer plusieurs professionnels qualifiés. Formule confort La prestation du déménageur:                                                                            En option, vous pouvez demander : · Emballage et déballage d objets fragiles, vaisselle, verrerie, etc..                        Décrochage raccrochage des objets fixés aux · Emballage d objets non fragiles, livres, linge, jouets etc.                                       murs et plafonds · Emballage et remise en penderie des vêtements sur cintres.                               Nettoyage du domicile. · Emballage sous protection des cadres, tableaux, et miroirs. · Protection du mobilier sous couvertures. · Chargement, transport, et déchargement. · Démontage et remontage du mobilier. Remise en place du mobilier selon votre choix. Il vous reste :   Déballage des objets non fragiles. · Peaufinage des détails de votre nouvel aménagement.    haut de page       Le jour du déménagement EN CAS DE LITIGE Si il devait y avoir un problème à la livraison, signalez-le dans les trois jours, par courrier recommandé avec A.R en signalant les dommages subis, vous pouvez également joindre des photographies attestant de vos constats. Même si le déménageur privilégiera toujours la voie de l arrangement amiable, en cas de litige vous devriez prouver que les dommages résultent bien d une indélicatesse commise par les déménageurs. Astuce : si vous nous avez confié la vente de votre bien demandez nous les photos qui attesteront de l état de votre mobilier avant déménagement; Nous vous les fournirons gratuitement avec plaisir.    haut de page     Après l emménagement Vous devez effectuer la modification de votre carte grise en allant à la préfecture de votre domicile ; le coût est gratuit, l obtention immédiate : les documents à présenter sont : une pièce d identité un justificatif de domicile de moins de trois mois l ancienne carte grise (il n y a qu un changement d adresse si vous restez dans le même département) la demande de certificat d immatriculation à remplir Notifier par courrier votre nouveau domicile au service de redevance TV (un formulaire est prêt à être rempli sur l imprimé de votre ancienne redevance). Prévenez la sécurité sociale de votre ancien domicile par courrier de votre changement d adresse ; cela est impératif pour la bonne continuité de votre dossier d assuré social. NOUVEAU : Le gouvernement met en place un site permettant en quelques clics de déclarer à plusieurs organismes de votre choix votre changement de résidence principale et celui des personnes déménageant avec vous. ( www.changement-adresse.gouv.fr ) Prévenez la trésorerie principale de votre ancien domicile par courrier de votre départ ainsi que de votre adresse d arrivée, elle se chargera de faire le nécessaire auprès de la trésorerie de votre nouvelle résidence. Vous devrez payer vos impôts sur le revenu auprès de la trésorerie de votre ancien domicile, mais l année suivante, vous êtes tenu de prévenir par courrier le centre des impôts de votre nouvelle résidence.    haut de page       http://www.nosideo.com/content/10/reglement.html REGLEMENTArticle 1 : société organisatriceLa société SARL NOSIDEO, dont le siège social est à RENNES 35000 etndash; 2 rue Jules SIMON,immatriculée au RCS RENNES, sous le numéro 499313138 lance à compter du 20 décembre 2008, unnouveau module de son site dédié à des opérations de parrainage. Cette action est principalement visible et animée surInternet site http://www.nosideo.com Article 2 : participationLe parrainage est ouvert à tous les internautes.Les internautes sont invités à parrainer un ou plusieurs filleuls exclusivement par l un des moyens proposés sur le siteparrainage de Nosidéo à savoir http://www.nosideo/parainage.com(par téléphone, directement en sur le site, ou par e-mail).On entend par Filleul : Une personne amenée à acheter ou vendre un bien immobilier par letrsquo;intermédiaire de Nosidéo et par la recommandation de son parrain.Si plusieurs parrains enregistrent un même filleul, seul le premier parrain (celui qui aura désigné son filleul le plus tôt)gagnera letrsquo;un des lots proposés dans notre catalogue. Article 3 : modalités de parrainage3.1 A partir du site http://www.nosideo/Article 3.1.: Dans le cadre du parrainage le parrain doit impérativement fournir les informations requises concernant lefilleul.En l absence de ces informations le parrain ne pourra en aucun cas recevoir ses récompenses.Article 3.2 : Les dotations pour le parrainage Nosidéo ( en ligne)Le Parrain se voit offrir un cadeau ou un chèque cadeau detrsquo;une valeur proportionnelle au prix de vente du bien immobilier :Un cadeau de niveau 1 pour une vente inférieure à 180 000eteuro; , detrsquo;une valeur de 400 eteuro; maximum ;Un cadeau de niveau 2 pour une vente supérieure ou égale à 180 000eteuro; , detrsquo;une valeur de 700 eteuro; maximum.Les cadeaux ou les chèques cadeaux sont dus aux parrains dès la signature de letrsquo;acte authentique de vente, et leurs seront remis lorsque Nosidéo aura perçu ses honoraires. Article 4 : validité d un parrainageL absence ou la non conformité d une des informations demandées entraînera immédiatement la nullité du parrainage etne pourra donner lieu à aucune récompense.Le parrainage est valable uniquement si le filleul fait letrsquo;acquisition de son bien immobilier ou vend son bien immobilier directement et exclusivement avec la société Nosidéo.En cas de pluralité des intermédiaires lors de letrsquo;acquisition ou de la cession detrsquo;un bien immobilier par le filleul, le parrainage sera nul et non avenu.L utilisation d un processus autre que ceux définis dans le sus règlement ne pourra de la même façon donner lieu à unparrainage. Article 5 : utilisation des noms des parrainsDu seul fait de leur participation au programme de parrainage de Nosidéo, les Clients Nosidéo autorisent les organisateurs à reproduire et utiliser leur nom, prénom et adresse dans toute opérationpromotionnelle et manifestation publi-promotionnelle liée à la présente action, sans que cette utilisation puisse conféreraux parrains un droit à rémunération ou un avantage quelconque. Article 6 : dépôt du présent règlement, modifications et interprétationIl est rappelé que le simple fait de participer implique l acceptation pure et simple du présent règlement.Nosidéo se réserve la possibilité d apporter toute modification au Règlement et/ou au site, à toutmoment, sans préavis ni obligation de motiver sa décision et sans que sa responsabilité ne puisse être engagée de cefait.Pour toute modification du Règlement, un courrier vous sera envoyé par email afin de vous informer de ceschangements. Toute modification entrera en vigueur à compter de sa mise en ligne et le parrain sera réputé l avoiraccepté du simple fait de sa participation au parrainage, à compter de la date d entrée en vigueur de la modification.Tout abonné refusant la ou les modifications intervenues devra cesser de participer au parrainage.Le présent règlement est soumis exclusivement à la loi française. Toute difficulté pratique d application oud interprétation du présent règlement sera tranchée souverainement par Nosidéo. Tout litige né àl occasion de la présente opération sera soumis aux tribunaux compétents de RENNES.Le règlement est disponible en ligne, sur le site.  Article 7Nosidéo dégage toute responsabilité en cas de dysfonctionnement du réseau "Internet" empêchantle bon déroulement du jeu notamment dû à des actes de malveillances externes.La participation à cette opération implique la connaissance et l acceptation des caractéristiques et des limites del Internet, notamment en ce qui concerne les performances techniques, les temps de réponse pour consulter, interrogerou transférer des informations, les risques d interruption, et plus généralement, les risques inhérents à toute connexionet transmission sur Internet, l absence de protection de certaines données contre des détournements éventuels et lesrisques de contamination par des éventuels virus circulant sur le réseau.En conséquence, Nosidéo ne saurait en aucune circonstance être tenue responsable, sans quecette liste soit limitative :- du contenu des services consultés sur le Site et, de manière générale, de toutes informations et/ou données diffuséessur les services consultés sur le Site ;- de la transmission et/ou de la réception de toute donnée et/ou information sur Internet- de tout dysfonctionnement du réseau Internet empêchant le bon déroulement/fonctionnement du Jeu ;- de défaillance de tout matériel de réception ou des lignes de communication ;- de perte de tout courrier papier ou électronique et, plus généralement, de perte de toute donnée- des problèmes d acheminement ;- du fonctionnement de tout logiciel ;- des conséquences de tout virus, bogue informatique, anomalie, défaillance technique ;- de tout dommage causé à l ordinateur d un abonné- des modifications des paramètres ethellip;Nosidéo se réserve le droit de poursuivre en justice quiconque aura fraudé ou tenté de le faire aprèsenquête de notre service juridique. Elle ne saurait toutefois encourir aucune responsabilité d aucune sorte vis-à-vis desabonnés du fait des fraudes éventuellement commises. Article 8 : loi Informatique et LibertésLes informations nominatives recueillies dans le cadre du présent jeu sont traitées conformément à la loi du 6 janvier1978, dite " Informatique et Libertés ". Les participants sont informés que les données nominatives les concernant,enregistrées dans le cadre de cette opération, sont nécessaires à la prise en compte de leur participation. Lesparticipants sont informés que les données les concernant seront transmises à Nosidéo pour lesbesoins de la mise en possession des lots. Tous les participants disposent, en application de l article 27 de cette loi, d undroit d accès et de rectification des données les concernant. Article 9 : loi Informatique et LibertésToute demande d accès, de rectification, doit être adressée par écrit à : Nosidéo, conseils en services immobilier2 Rue Jules Simon35000 RENNES http://www.nosideo.com/content/11/notre-mission.html Le Chasseur immobilier :   Cette pratique nouvelle a fait son apparition, il y a quelques années sur le marché immobilier aux Etats Unis puis en France. Vous cherchez un idéal ? Nosidéo le trouve pour vous. Notre mission en 4 étapes. Notre mission : Première phase : Définition précise du cahier des charges Deuxième phase : La recherche de votre idéal Troisième phase : Visites et négociation Dernière phase : Conclusion de la vente   Première phase : Définition précise du cahier des charges : Lors de notre première entrevue, de préférence à votre domicile, en tenant compte de vos contraintes et de vos envies nous partons de letrsquo;existant, mieux comprendre votre projet detrsquo;acquisition afin de connaitre précisément vos attentes et vos besoins (en matière de style, detrsquo;espace, de luminosité...). Nous vous exposons la façon dont nous allons procéder ensemble, afin de trouver le bien dont vous rêvez. Nous planifions et organisons ensemble les différentes étapes de votre projet. Pour marquer notre accord mutuel et nous permettre detrsquo;engager la recherche, nous signons ensemble un mandat de recherche.     Deuxième phase : La recherche de votre idéal : Grace à notre réseau de recherche étendu, nous vous donnons accès à plus de 80% du marché des biens immobiliers disponible à la vente. Chaque jour, nous prospectons, sélectionnons et visitons pour vous des logements trouvés parmi tous les biens disponibles à la vente sur le marché de RENNES Métropole. Nous vous transmettons les comptes-rendus de visites composés du descriptif détaillé du logement, ses particularités, des photos significatives, ainsi que nos commentaires et recommandations. Ils vous sont transmis régulièrement et au fur et à mesure. Vous choisissez les biens que vous souhaitez visiter !     Troisième phase : Visites et négociation : Si une opportunité à saisir rapidement se présente, nous vous informerons par téléphone et organiserons un rendez vous dans les plus brefs délais. Pendant les visites que nous effectuerons ensemble, nous affinerons et ajusterons vos critères. Nous vous conseillons pour acheter au juste prix, en nous appuyant sur notre connaissance du marché. Nous vous aidons à négocier le prix detrsquo;acquisition grâce à notre expertise de letrsquo;immobilier.     Dernière phase : Conclusion de la vente : Nous rédigeons un compromis de vente et vous assistons pendant sa signature, et répondons à vos questions. Nous vous apportons également une assistance juridique et fiscale. Ce n est qu à la levée des clauses suspensives, le jour de la signature de l acte final chez notaire, que vous réglez la commission de recherche au Cabinet Nosidéo. Nous vous accompagnons tout au long de votre projet jusquetrsquo;à la remise des clefs chez le notaire. http://www.nosideo.com/content/12/.html googleae50aa60444b8160.html